Læsetid: 4 min.

Hvorfor bo billigt når man kan bo dyrt?

12. august 1998

Hvis en familie bor i Thyborøn har den 80.000 kroner mere til overs efter skat og faste udgifter, end hvis den bor i Søllerød. Men folk flytter fra de billige og til de dyre kommuner

Kort sagt er det dyrt at bo nord for København og billigt at bo i Ringkøbing Amt. Men en kommune er ikke et fristende sted at bosætte sig, blot fordi den er billig. Tværtimod daler indbyggertallet i billige kommuner og stiger i dyre.
Hverken en lav skatteprocent, billige boliger eller arbejdspladser trækker nye indbyggere til en kommune, hvis der mangler kulturelle tilbud og uddannelses- og fritidsmuligheder for børn og unge.
En familie på fire får 80.000 kroner mere til rådighed ved at flytte fra landets dyreste kommune, Søllerød, til landets billigste kommune, Thyborøn-Harboøre.
Det er den størst mulige indenlandske flyttegevinst. Men der er i det hele taget store forskelle på leveomkostningerne i de fem områder i Danmark, som Informations udsendte har besøgt og beskrevet i sommerserien Det skæve Danmark.

Flyt og spar
I begyndelsen af året lavede Magasinet Penge og privatøkonomi en opgørelse over prisniveauet ved at sammenligne en modelfamilie i samtlige 275 kommuner.
Opgørelsen viser, hvor meget en familie med en samlet indkomst på 400.000 og 200.000 kroner, med et barn i vuggestue og et andet i børnehave, et hus på 150 kvadratmeter på en 800 kvadratmeter stor grund samt en Toyota Corolla i garagen, har at gøre godt med, når alle faste udgifter er betalt. Det vil sige skatter, boligudgifter, børnepasning, forsikringer, mad, vand og renovation.
Hvis familien bor i Thyborøn-Harboøre har den 228.358 kroner til overs. I Ravnsborg har den 214.716 kroner. I Marstal: 212.956 kroner. I Vejle: 190.325 kroner. Og i Søllerød: 148.855 kroner.
Med andre ord får en familie 6.600 flere kroner i hænderne hver måned ved at flytte bopæl fra Søllerød til Thyborøn-Harboøre kommune. Med nøjagtig samme indtægt, samme størrelse hus, bil og dagligvareforbrug.

Lokale forskelle
De dyreste kommuner ligger nord for København. Efter Søllerød, som topper listen, kommer Lyngby-Tårbæk, Gentofte, Birkerød og Hørsholm.
De tre billigste ligger i Ringkøbing Amt: Efter Thyborøn-Harboøre, som er den billigste, følger Thyholm og Holmsland.
En familie behøver imidlertid ikke at flytte fra den ene ende af landet til den anden for at spare penge: Inden for hvert amt er der mindst 22.000 skattefrie kroner at hente om året ved at flytte fra dyreste til billigste kommune inden for amtet.
Nu om dage koster koster et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter lidt over en million i Vejle, og mere end 1,8 millioner i Søllerød. For de samme penge kan man få fem huse af nogenlunde samme kvalitet i Ravnsborg kommune og fire huse i Thyborøn-Harboøre og tre et halv hus i Marstal.
I det lange løb kan det imidlertid betale sig at bo dyrt. Leveomkostningerne er størst nordsjællandske kommuner, men borgerne i disse kommuner har tjent godt på stigningerne i huspriserne. Fra 1995 til 1998 fik Penge og privatøkonomis modelfamilie i Søllerød en formuestigning i deres hus på omkring 650.000 skattefrie kroner, mens familien i Thyborøn-Harboøre oplevede et fald i formuen på omkring 80.000 kroner, fordi huspriserne faldt.
Bare i 1997 steg husene i Søllerød med 24 procent, mens de faldt i Thyborøn-Harboøre med syv procent og Ravnsborg med 26 procent.

Udbud og efterspørgsel
Der gælder samme regel på ejendomsmarkedet som på alle andre markeder: Priserne stiger, når efterspørgslen stiger og falder når efterspørgslen falder. Husprisernes stigning og fald afspejler, hvor eftertragtet det er at bo det pågældende sted.
I betragtning af, hvor meget skatteniveauet fylder i den politiske debat, er det bemærkelsesværdigt, så lidt skatteprocenten betyder for om antallet af indbyggere i en kommune stiger eller falder.
I Thyborøn-Harboøre, som har en ret lav skatteprocent, falder indbyggertallet efter nogenlunde samme mønster som i Ravnsborg kommune, hvor skatten er 4,3 procent højere og en af landets højeste: Andelen af ældre stiger, mens andelen af personer i den erhvervsaktive aldersgruppe mellem 25 og 60 år bliver mindre.
Kommunalbestyrelsen i begge kommuner har altså udsigt til at skattegrundlaget bliver stadigt mindre og er derfor lige interesserede i at tiltrække nye borgere.
Søllerød har slet ingen problemer i den retning. Den geografiske placering i naturskønne områder tæt på København og en byplanlægning, som reelt er et byggestop, har gjort kommunen til magnet for landets højeste indtægter.

Fakta - Det skæve Danmark i tal

*Hvad har en familie til overs efter skatter, husleje, børnepasning, vand og renovation, forsikringer og mad:
Thyborøn-Harboøre: 228.358 kroner. Landets billigste.
Ravnsborg: 214.716 kroner.
Marstal: 212.956 kroner.
Vejle: 190.325 kroner.
Søllerød: 148.855 kroner. Landets dyreste.
Landsgennemsnit: 203.077 kroner
(Udgiften til mad er beregnet ud fra hvad 51 udvalgte varer koster en familie på fire om året).

*Priser på et 150 kvadratmeter hus på 800 kvadratmeter grund:
Thyborøn-Harboøre: 404.000 kroner.
Ravnsborg: 346.000 kroner.
Marstal: 542.000 kroner.
Vejle: 1.024.000 kroner.
Søllerød: 1.829.250 kroner.
landsgennemsnit: 791.000.

*Pasning af et barn i vuggestue og et barn i børnehave:
Thyborøn-Harboøre: 27.605 kroner.
Ravnsborg: 26.610 kroner.
Marstal: 26.946 kroner.
Vejle: 34.536 kroner.
Søllerød: 36.960 kroner.
landsgennemsnit: 28.578.

*Skatteprocent:
Thyborøn-Harboøre: 38,70.
Ravnsborg: 43,04.
Marstal: 40,95.
Vejle: 39,59.
Søllerød: 38,82.
landsgennemsnit 40,77.

*Arbejdsløsheden:
Thyborøn-Harboøre: 7,6. Faldet 3,5 fra 1994 til 97.
Ravnsborg: 11,2. Faldet med 3,5 fra 1994 til 97.
Marstal: 7,9. Faldet med 3,8 fra 1994 til 97.
Vejle: 6,3. Faldet med 4 fra 1994 til 97.
Søllerød: 3,9. Faldet med 1,5 fra 1994 til 97
Landsgennemsnit: 6,2. Faldet med 3,6 fra 1994 til 97.

Følg disse emner på mail

Vores abonnenter kalder os kritisk, seriøs og troværdig.
Få ubegrænset adgang med et digitalt abonnement.
Prøv en måned gratis.

Prøv nu

Er du abonnent? Log ind her